İki Yıl Boyunca İşlenmeyen Tarım Arazileri Kiraya Veriliyor

Tarım Bakanlığı tarafından hazırlanan ve işlenmemiş tarım arazilerinin tarımsal amaçlarla kiralanmasına yönelik yeni yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak uygulamaya girdi.

Bu yönetmelik, mülkiyeti gerçek ve tüzel kişilere ait olan ve üst üste iki yıl boyunca işlenmeyen tarım arazilerinin, Bakanlık tarafından tarımsal hedeflerle sezonluk kiralanmasına dair işlemleri kapsamaktadır.

İki yıl süreyle işlenmeyen tarım arazileri, vasfının değiştirilmemesi ve kiralayan tarafından tarımsal üretimde kullanılması şartıyla Bakanlıkça sezonluk kiralanacak.

Kiralama işlemleri için il veya ilçe müdürlüğü çatısı altında bir Arazi Tespit Komisyonu oluşturulacak. Bu komisyon, il müdürlüğünde il müdür yardımcısı ya da şube müdürü, ilçe müdürlüğünde ise ilçe müdürü başkanlığında toplanacak. Komisyon, başkan dahil toplam beş asıl ve iki yedek üyeden oluşacak.

Kiralanacak Tarım Arazilerinin Belirlenmesi

Arazi Tespit Komisyonu, işlenmeyen tarım arazilerini belirlemek için kadastro parsel verileri, uydu görüntüleri ve coğrafi bilgi sistemleri gibi veriler üzerinde çalışmalar yapacak ve yerinde kontroller gerçekleştirecek. Tespit için gereken veriler Bakanlık tarafından sağlanacak.

Tarım arazilerinin tespitinde, yılın 1 Eylül tarihi ve bölgelere bağlı hasat dönemleri dikkate alınarak, en geç takip eden yılın 31 Ağustos’una kadar olan süreç göz önünde bulundurulacak.

Komisyonun kontrol süreci tamamlandıktan sonra, ekonomik bütünlüğü sağlayan parseller ve tarımsal üretim yapılabileceği değerlendirilen diğer parseller tespit edilecektir.

Dikili ve örtü altı tarım arazileri kiralama kapsamına alınmayacak. Ayrıca, ekonomik açıdan verimsiz olan araziler sınıf ve parsel büyüklüğüne göre tespit edilip bu yılki kiralama işlemlerine dahil edilmeyecek.

Eğer bir parselin bir kısmında işlenmeyen arazi bulunuyorsa, bu kısımlar işlenmeyen tarım arazisi olarak kabul edilebilecek.

Kira bedeli, Komisyon tarafından belirlenen rayiç değerinin altında olamayacak. Komisyon, kesinleşen kiralama listelerini elektronik ortamda ve il müdürlüğünün internet sitesinde yedi gün boyunca ilan edecek.

İlan edilen tarım arazilerini kiralamak isteyenler, tarım arazisi kiralama talep formunu doldurarak belirtilen süre zarfında il müdürlüğüne başvuruda bulunacak. Ayrıca kiralama başvuruları Tarım Arazileri Değerleme ve Edindirme Bilgi Sistemi üzerinden de yapılabilecek.

Arazi Kiralamaları Öncelikli Olarak Yerleşim Yerlerinde İkamet Edenlere Yapılacak

Kiralama işlemleri öncelikle, kiraya verilecek tarım arazisinin bulunduğu yerleşim yerinde ikamet eden kişilere, sivil toplum kuruluşlarına ve meslek odalarına yönlendirilecektir. Eğer öncelikli gruplardan birden fazla talep gelirse, en yüksek teklifi veren kişi kiralama hakkına sahip olacaktır. Öncelikli gruplardan talep yoksa, diğer adaylar içinden en yüksek teklifi veren kişiye kiralama yapılacaktır.

Kiralanan tarım arazisi, sözleşme imzalandıktan sonraki on beş gün içinde arazi teslim tutanağı ile kiracısına teslim edilecektir.

Kiralanan araziler, Bakanlık tarafından belirlenen sistemlere kaydedilecek ve kiracılar, bu arazilerle ilgili tarımsal desteklerden yararlanabilecekler.

Kira bedeli, arazi sahibine ödenecek. Arazi maliklerine ulaşılamaması durumunda, kira bedelleri bir kamu bankasında açılacak üçer aylık vadeli hesapta nemalandırılacaktır. Mülkiyeti uyuşmazlık halinde olan arazilerin ihtilafının giderilmesinin ardından, biriken kira gelirleri ve ferileri hak sahiplerine payları oranında dağıtılacaktır.

Kiracı, kiraladığı araziyi Yönetmelik ve kira sözleşmesine aykırı şekilde kullanırsa, takip eden yılda yapılacak kiralamalarda teklif veremeyecektir. Ancak, arazi sahibi haklarının saklı kalması gerekmektedir.

Tarım Arazilerinin Rayiç Kira Bedeli Tespitinde İzlenecek Yol

Tarım arazilerinin rayiç kira bedelinin belirlenmesinde, kiralanacak arazinin benzer özelliklere sahip en az üç adet kiralanmış tarım arazisi emsal olarak kullanılacaktır.

Emsal arazilerin seçiminde, akrabalar ve hissedarlar arasındaki kiralama ile sosyal nedenlerle yapılan kiralardan alınan bedeller gibi özel amaçlı kiralamaların piyasa koşullarını yansıtma kapasitesi dikkate alınacaktır.